podpiska_close
Два раза в неделю мы присылаем своим читателям
информацию о самых интересных
конференциях и семинарах,
скидках и бесплатных бизнес-мероприятиях.
Присоединяйтесь к нам!

Да, я тоже хочу получать рассылку от All-Events.ru!
ОК
Нажимая кнопку "Ок", Вы принимаете условия Пользовательского соглашения
Спасибо!

Для подтверждения подписки и настройки параметров
перейдите по ссылке, указанной в письме,
которое мы только что направили на указанный e-mail.

Хорошего вам дня!
Ой!

Этот адрес уже есть в нашей базе.

Изменить параметры подписки
Добавить новый адрес
На указанный адрес отправлено письмо с доступом для изменения параметров подписки.

Спасибо за то, что вы с нами!
Тема
Право
Отрасль
Строительство
Организатор
ЧУ ДПО "Институт развития бизнеса и права"
Город
Москва
Площадка
г. Москва, ул. Малая Юшуньская, д. 1, корпус 2, Гостиничный комплекс "Берлин", ст. метро "Каховская"
Стоимость
29900
Вид мероприятия
Семинар

18

октября

2018

четверг

Долевое строительство 214-ФЗ: изменения 2018 года, проблемные вопросы, судебная практика

Долевое строительство 214-ФЗ: изменения 2018 года, проблемные вопросы, судебная практика

Для кого данная программа:

Руководители и специалисты строительных компаний, ведущих деятельность с привлечением средств дольщиков; руководители юридических отделов и юрисконсульты; финансовых, планово-экономических и технических служб, а также отделов капитального строительства; специалисты по управлению недвижимостью.

Актуальность темы:

В 2018 году вступают в силу масштабные изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - в связи с принятием № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства» от 29.07.2017 г.

Большая часть поправок вступили в силу уже со дня официального опубликования Закона и с 1 января 2018 г. Но, основные изменения касаются объектов строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года.

Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытом в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами  – это лишь неполный перечень нововведений.

С одной стороны, принятые законодателем меры направлены на усиление защиты прав дольщиков. Но с другой – эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства. Вопрос, как возможно будет работать в новых условиях на первичном рынке после 1 июля 2018 года – ключевой для всех застройщиков. При этом чиновники призывают в перспективе и вовсе обходиться без средств дольщиков. Что стоит за грядущими переменами? Решит ли этот ФЗ проблемы обманутых дольщиков? И главное, какие есть альтернативные источники финансирования строительства для Застройщиков? Комментарии экспертов и представителей органов власти, обсуждение новых норм Закона, условий и возможности работать в них – этим острым вопросам посвящен данный семинар.

Вопросы программы:

1.  Правовое регулирование долевого строительства по-новому: 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в редакции Законов: 218-ФЗ от 29.07.2017, 267-ФЗ от 29.07.2017 и 506-ФЗ от 31.12.2017 г. А также краткий обзор правоприменительной практики предыдущей версии 214-ФЗ согласно 304-ФЗ от 03.07.2016 г. Какие нововведения уже реально работают, а какие уже отменены новыми Законами?

2.  Новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года. Каким конкретно критериям необходимо соответствовать застройщику, получившему разрешение на строительство до и после 01.07.2018 г., чтобы получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома?

  • Разъяснение термина "специализированный застройщик". Застройщик – только хозяйственное общество.
  • Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика): работает ли данное условие для Застройщиков, которые вели свою деятельность в рамках Группы компаний (и соответственно разных юр. лиц)?  В каких случаях?
  • Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов. Каким образом исчисляется «эта максимально допустимая сумма общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений»?
  • Обязательное наличие экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве      
  • Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (по 304-ФЗ): критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения.

3.  Условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство».

  • Застройщик теперь вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года: при каких условиях возможно строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке с одним разрешением на строительство?Возможность внесения изменений в разрешение на строительство в данном случае.

4.  Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).

  • Отмена требований о величине уставного капитала.
  • Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?

5.  Источники финансирования строительства для Застройщиков.

  • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
  • Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета.
  • Вопрос применения ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
  • Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ.
  • Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика
  • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости.
  • Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК.
  • Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства?

6.  Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.   

  • Для каких должностей недопустимы не истекший срок дисквалификации, отдельные виды судимости, привлечение к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, банкротство и т.п.?  
  • Внесудебная приостановка регистрации долевых договоров в течение 1 дня с момента выявления у застройщика любой налоговой задолженности (в бюджеты всех уровней). Действия контролирующих органов в случае обнаружения недоимок и неплатежей в гос. бюджет.
  • Правовые последствия нецелевого использования средств участников долевого строительства. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
  • Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика в свете новой реформы.
  • Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.

7.  Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018  г.)

  • Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков.
  • Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках.     
  • Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.).
  • Действия банка в случае установленных несоответствий в документах.

8.  «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ.

  • Механизм формирования  компенсационного  фонда за счет обязательных взносов застройщиков,  привлекающих  денежные средства  участников долевого  строительства.
  • Для каких строящихся объектов эти изменения обязательны?
  • В каком случае у Застройщика остается обязанность  заключать  договоры  поручительства  с банком либо  договоры  страхования  гражданской ответственности?
  • Размер и условия отчислений в Фонд.
  • Механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки).
  • Выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия 218-ФЗ.

9.  Повышение информационной открытости застройщика. Увеличение требований к Застройщикам по размещению информации на своем официальном сайте, в единой информационной системе жилищного строительства и в проектной декларации.

  • Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете Застройщиком, уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Обязанность и сроки размещения в полном объеме промежуточной бухгалтерской отчетности, годовой бухгалтерской отёчности и аудиторского заключения. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации.

10.  Дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получены после 1 июля 2018 г.

  • Условия и лимиты использования таких денежных средств на административные расходы застройщика – аренда офиса, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.д.
  • Ограничения по размеру авансовых платежей при расчетах с контрагентами.

 11.  Заполнение проектной декларации, другие необходимые документы для получения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома  - ст.19 214-ФЗ.

 12.  Договоры долевого участия в строительстве - до и после 01 июля 2018 г.:

  • ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Что изменится? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ.
  • Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания.
  • Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве. Список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия.
  • Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по-новому. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства.
  • Ответственность   Застройщика   по  214-ФЗ  при  взаимодействии  с дольщиками.

13.  Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Риски договоров с организациями, выполняющими проектно-изыкательские и строительно-монтажные работы и их минимизация.

14.  Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ.

15.  Инструкция по эксплуатации объекта  долевого строительства: порядок составления, необходимая информация для участников долевого строительства.

16.  Другие масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ и законодательстве РФ в сфере строительства, вступающие в силу в 2018 г. Комментарии к новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства, напрямую влияющим на деятельность компаний, работающий в сфере долевого строительства.

17.  Взаимосвязь выдачи разрешения на строительство и документов территориального планирования, изменения по N 373-ФЗ  от 03.07.2016 и по N 507-ФЗ от 31.12.2017.

  • Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий:введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры».
  • Новый механизм межрегионального территориального планирования – введение в ГрК понятия «документы территориального планирования двух и более субъектов РФ», правила их разработки и утверждения.
  • Новое условие выдачи разрешений на строительство: при обязательном наличии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.

 18.  Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по договору долевого участия в строительстве.

19.  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства.

  • Возникновение и переход права собственности на объект недвижимости. Применение № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при отношениях по договору долевого участия в строительстве, а также при государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.
  • Изменения в осуществлении государственной регистрации договора долевого участия и договора об уступке прав требования.
  • Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме: причины отказа.
  • Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика.

20.  Закон РФ о защите прав потребителей. Закон о ЗПП в судебной практике по искам дольщиков. Сфера действия ЗЗПП в правоотношениях сторон. 

21.  Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ с последними изменениями от 30.07.2017 г. Изменения, касающиеся деятельности Застройщиков в сфере жилищного строительства. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.

22.  Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.

Поведение итогов. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.


 


Оставить свой отзыв





26.06.2019
Новые технологии В2В-продаж и инструменты управления продавцами

Новые технологии В2В-продаж и инструменты управления продавцами

Журнал «Управление сбытом» проведет 11-13 сентября в Москве свою ежегодную большую практическую конференцию «ПРОДАЖИ-2019».

26.06.2019
Конференция «Управление проектами»

Конференция «Управление проектами»

Эффективное управление проектами является одним из важнейших компонентов всей системы управления компании для достижения ее стратегических целей. На Конференции «Управление проектами» мы рассмотрим, какие тренды проектного управления сейчас существуют на рынке, какие ИТ-решения применить для повышения эффективности и как работать с разными проектными командами.

26.06.2019
StartUp: Трудовое право

StartUp: Трудовое право 10 сентября 2019 года MK Group проводит первую практическую конференцию "Трудовое право". Это мероприятие, где будут собраны актуальные кейсы, а также организована работа в группах с консультациями. Участники распределятся по тематическим столам, где смогут получить ответы на свои вопросы от эксперта. До 10 июля действуют скидки!

25.06.2019
Обзор самых интересных IT-конференций и форумов (июль 2019)

Обзор самых интересных IT-конференций и форумов (июль 2019) Мы выбрали для вас пять самых интересных мероприятий июля из сферы информационных технологий. География события - Минск, Санкт-Петербург, Ульяновск, Самара + одна интересная онлайн-конференция. На некоторые события ещё действуют скидки за раннюю регистрацию, а на другие можно попасть вообще бесплатно! Сохраняйте в закладки и пользуйтесь!

24.06.2019
Бесплатные семинары и конференции с 1 по 7 июля!

Бесплатные семинары и конференции с 1 по 7 июля! Мы выбрали для вас пять бесплатных бизнес-событий, которые пройдут с 1 по 7 июля. Подборка будет интересна разработчикам, владельцам и руководителям бизнеса, интернет-маркетологам, владельцам интернет-магазинов и сотрудникам digital-агентств. Проведите лето с пользой!