Недвижимость

В январе 2026 года в Санкт-Петербурге впервые за многие годы не сдали ни одного квадратного метра жилья. За последние четыре года объем строящихся новостроек в городе снизился на треть. Одни участники рынка первичной недвижимости говорят, что при текущих условиях выдачи льготной ипотеки спрос и предложение сбалансированы. Дефицит предложения может начать формироваться при снижения ключевой ставки ниже 10%, прогнозируемом в 2027 году. Другие девелоперы не исключают, что рынок столкнется с дефицитом предложения уже в этом году.

Последние несколько лет Ленобласть значительно опережает город по количеству нового построенного жилья. Спад жилого строительства в области оказался не таким ощутимым, как в городе. При этом все больше девелоперов ставят на паузу реализацию масштабных проектов в Ленобласти, некоторые застройщики продают земельные участки и перемастривают планы по самостоятельному освоению крупных областных территорий.

«Коммерсантъ Северо-Запад» приглашает участников рынка первичной недвижимости Санкт-Петербургской агломерации обсудить основные вызовы рынка, поделиться друг с другом опытом их преодоления и обозначить возможные сценарии дальнейшего развития ситуации на рынке.

Программа

Сессия 1. Влияние макроэкономических условий на рынок первичной недвижимости

• Как постепенное снижение ключевой ставки влияет на текущую ситуацию на рынке?
• Насколько увеличилась доля рыночной ипотеки в структуре сделок девелоперов? Какие инструменты продаж, сочетающие ипотеку по рыночным ставкам с рассрочками и субсидированной ставкой, есть сегодня в арсенале застройщиков?
• Насколько вслед за «ключом» снижается стоимость проектного финансирования? Влияет ли это на принятие решение девелоперами о выводе новых проектов на рынок?
• Депозиты vs недвижимость: какие доводы могут убедить инвестировать в квадратные метры? Какова доходность инвестиционного жилья в текущих условиях рынка?

Сессия 2. Где жить в агломерации

• Насколько жилье в области конкурентно по сравнению с городскими новостройками?
• Как повлияло на рынок Ленобласти ограничение по привязке выдачи ипотеки к региону проживания заемщика?
• В этом году в Ленобласти вступили в силу новые нормативы отклонения от высотности (строить высотные доминанты выше 12 этажей можно только в рамках КРТ и в пределах 15% от общей площади застройки) и норматив по площади малометражных квартир не менее 28 кв. м. Насколько трудно девелоперам выполнять данные условия, и как это отразится на рынке?
• Высокие классы недвижимости демонстрируют стабильность на снижающемся рынке. Стоит ли ожидать выход игроков рынка премиальной недвижимости на рынок Ленобласти в ближайшее время?

Сессия 3. Условия игры

• Насколько выросла себестоимость строительства за последний год? Какие материалы подорожали сильнее всего?
• Какие возможности есть сегодня у девелоперов влиять на себестоимость стройки, фиксировать цены на стройматериалы и подрядные услуги за счет долгосрочных контрактов?
• Как повлияло на рынок снятие моратория на неустойки и штрафы для застройщиков?
• Проблемы с передачей ключей – единичные случаи или масштабная проблема на рынке? В чем причины этих трудностей, как покупатели могут защитить себя от подобных проблем?
• Стоит ли ожидать банкротства крупных игроков рынка в этом году?

Сессия 4. Загородное строительство

• Можно ли сказать, что сегодня в Санкт-Петербургской агломерации уже сложился рынок блокированной застройки или он еще находится в процессе формирования?
• Какой опыт уже накоплен, какие трудности можно выделить в развитии этого сегмента?
• Какая аудитория сегодня выбирает формат таунхаусов? Какой продукт наиболее востребован?
• Сохраняется ли тренд на то, что покупатели загородной недвижимости покупают сегодня в основном участки под застройку и предпочитают строить самостоятельно? Какие перспективы именно у рынка готового загородного жилья под ключ? Какие вызовы необходимо преодолеть, чтобы этот рынок развивался активнее?